¿Cuánto cuesta una reforma integral en Mallorca en 2026? Precio por m² y partidas

Saber cuánto cuesta una reforma integral en Mallorca es una de las primeras preguntas que se hace cualquier propietario antes de renovar una vivienda. Sin embargo, no existe una única cifra válida para todos los proyectos.

El tamaño del inmueble es importante, pero no es el único factor. También influyen el estado de las instalaciones, la distribución, el número de baños, la cocina, los materiales, la accesibilidad del edificio, la retirada de escombros y el nivel de acabado que se desea conseguir.

Como orientación inicial, en 2026 una reforma integral en Mallorca puede situarse aproximadamente entre 500 y 1.800 euros por metro cuadrado, dependiendo del alcance y la calidad de la obra. Una renovación funcional sin cambios estructurales importantes puede encontrarse en la parte baja del rango, mientras que una reforma compleja, con materiales de alta calidad, nuevas instalaciones, carpintería y distribución personalizada, puede superar ampliamente los 1.100 euros por metro cuadrado.

Estas cantidades son referencias orientativas y no constituyen una tarifa de DryCore. Para preparar un presupuesto real es necesario revisar la vivienda, conocer el proyecto y definir qué trabajos y materiales se incluirán.

En DryCore realizamos reformas integrales en Mallorca con una planificación adaptada a cada vivienda, procurando que el cliente entienda desde el principio qué partidas forman parte de la obra y qué factores pueden modificar el presupuesto.

Cuánto cuesta una reforma integral en Mallorca en 2026

Para obtener una primera orientación, podemos dividir las reformas integrales en tres niveles.

El precio por metro cuadrado sirve para hacerse una idea inicial, pero no sustituye un presupuesto por partidas.

Dos viviendas de 90 m² pueden tener costes muy diferentes. Una puede conservar la distribución y las ventanas, mientras que la otra puede necesitar nuevas instalaciones, dos baños completos, cocina a medida, climatización, carpintería exterior y modificación de tabiques.

Por eso, antes de comparar cifras, hay que comprobar exactamente qué incluye cada propuesta.

Qué significa realmente el precio por metro cuadrado

El precio por metro cuadrado es una referencia obtenida al dividir el coste estimado de la obra entre la superficie de la vivienda.

Por ejemplo, si una reforma de 90 m² tiene un presupuesto de 72.000 euros, el precio orientativo sería de 800 euros por metro cuadrado.

Sin embargo, este cálculo puede dar una impresión equivocada cuando se utiliza sin conocer las partidas. Las cocinas y los baños suelen concentrar más instalaciones y equipamiento que un dormitorio o un salón. Por eso, una vivienda pequeña con dos baños puede tener un precio por metro cuadrado mayor que una vivienda más amplia con un solo baño.

También influye cuánto se conserva. Mantener ventanas, puertas, distribución o parte de las instalaciones puede reducir el alcance. Sustituirlo todo eleva la cantidad de materiales, mano de obra y coordinación necesaria.

Reforma funcional: entre 500 y 700 €/m²

Este nivel puede ser posible cuando la vivienda se encuentra en un estado razonable y no necesita cambios estructurales ni soluciones especialmente complejas.

Puede incluir:

• retirada de acabados antiguos;
• renovación de pavimentos;
• pintura completa;
• actualización parcial de electricidad y fontanería;
• reforma funcional de cocina y baño;
• sustitución de algunos elementos de carpintería;
• materiales de gama práctica;
• conservación de gran parte de la distribución.

No debe confundirse una reforma funcional con una reforma superficial. Para hablar de reforma integral, las principales zonas de la vivienda deben revisarse de manera coordinada.

Reforma integral de calidad media: entre 700 y 1.100 €/m²

Es una de las situaciones más habituales cuando se quiere renovar completamente un piso o una casa.

Puede contemplar:

• demolición de revestimientos y divisiones interiores;
• nueva distribución;
• renovación de fontanería;
• renovación eléctrica;
• cocina completa;
• uno o dos baños;
• nuevos pavimentos y revestimientos;
• falsos techos e iluminación;
• pintura;
• puertas interiores;
• climatización o mejora de la ventilación;
• acabados de calidad media.

Este rango sigue siendo orientativo. La elección de la cocina, las ventanas, los sanitarios o la climatización puede modificarlo de forma considerable.

Reforma de alta calidad o mayor complejidad: desde 1.100 €/m²

Una reforma puede superar los 1.100 euros por metro cuadrado cuando incluye soluciones personalizadas, materiales superiores, trabajos estructurales o condiciones de ejecución complejas.

Puede incluir:

• proyecto técnico y nueva distribución;
• refuerzos o intervenciones estructurales;
• cocina personalizada de alta calidad;
• varios baños completos;
• piedra natural, madera o revestimientos especiales;
• carpintería interior a medida;
• sustitución completa de ventanas;
• climatización, aerotermia o suelo radiante;
• sistemas de iluminación y automatización;
• aislamiento térmico o acústico;
• dificultades de acceso y logística;
• restauración de elementos antiguos.

En viviendas del centro histórico, casas antiguas o inmuebles situados en zonas de acceso complicado, la logística puede tener un peso importante en el presupuesto.

Ejemplos de precios según el tamaño de la vivienda

La siguiente tabla permite calcular una primera horquilla según la superficie. Las cantidades no son presupuestos cerrados y deben adaptarse al estado real del inmueble.

Estas horquillas pueden cambiar si el proyecto no afecta a toda la vivienda o si se conservan determinados elementos.

También pueden aumentar cuando existen daños ocultos, instalaciones muy antiguas, humedades, problemas de nivelación, varios baños, carpintería exterior completa o materiales que requieren una instalación especializada.

Qué partidas incluye una reforma integral

Un presupuesto claro debe separar los trabajos principales. De esta forma, el cliente puede comprender dónde se concentra el coste y comparar propuestas con mayor precisión.

Demoliciones y preparación de la vivienda

Antes de construir hay que retirar los elementos que no se conservarán.

Esta partida puede incluir:

• desmontaje de cocina;
• retirada de sanitarios;
• demolición de tabiques;
• retirada de pavimentos;
• retirada de revestimientos;
• desmontaje de puertas;
• protección de zonas comunes;
• carga y transporte de escombros;
• limpieza inicial de la obra.

El coste depende del volumen de demolición, de la planta del edificio, de la existencia de ascensor y de la facilidad para sacar los residuos.

Albañilería y nueva distribución

Cuando se modifica la organización de la vivienda, se necesitan nuevos tabiques, pasos de instalaciones, recrecidos, nivelaciones y preparación de superficies.

Aquí pueden entrar:

• construcción de tabiques;
• cierre de huecos;
• apertura de nuevos pasos;
• formación de rozas;
• reparación de paredes;
• nivelación de suelos;
• falsos techos;
• preparación de zonas húmedas;
• remates de albañilería.

Los cambios de distribución deben definirse antes de comenzar las instalaciones para evitar correcciones posteriores.

Fontanería y saneamiento

La fontanería tiene un peso importante cuando se reforman cocinas y baños.

Puede incluir:

• sustitución de tuberías;
• nuevas tomas de agua;
• nuevos desagües;
• llaves de corte;
• conexiones para fregadero y lavavajillas;
• conexiones para ducha, lavabo e inodoro;
• modificación de bajantes cuando sea viable;
• pruebas de funcionamiento.

Mover una cocina o un baño lejos de su posición original puede encarecer la obra debido al recorrido de las instalaciones y a las pendientes necesarias para el saneamiento.

Electricidad e iluminación

Una vivienda antigua puede necesitar una revisión completa de su instalación eléctrica.

Esta partida puede contemplar:

• cuadro eléctrico;
• cableado;
• mecanismos;
• enchufes;
• puntos de iluminación;
• líneas para horno, placa y electrodomésticos;
• iluminación de cocina y baños;
• tomas para climatización;
• conexiones de telecomunicaciones;
• pruebas y certificados cuando correspondan.

Es recomendable planificar previamente la ubicación de muebles, electrodomésticos, televisores, escritorios y luminarias.

Cocina

La cocina puede representar una parte importante del presupuesto por la cantidad de elementos que reúne.

Puede incluir:

• desmontaje de la cocina anterior;
• fontanería;
• electricidad;
• ventilación y extracción;
• pavimento;
• revestimientos;
• muebles;
• encimera;
• fregadero y grifería;
• iluminación;
• montaje de electrodomésticos;
• pintura y remates.

No cuesta lo mismo una cocina lineal con muebles estándar que una cocina abierta, con isla, encimera especial y mobiliario personalizado.

Para profundizar en este punto, puedes consultar nuestra guía sobre reformas de cocina en Mallorca antes de pedir presupuesto.

Baños

Los baños también concentran instalaciones, impermeabilización, revestimientos y equipamiento.

Una reforma completa puede incluir:

• demolición;
• fontanería y desagües;
• instalación eléctrica;
• impermeabilización;
• plato de ducha o bañera;
• mampara;
• revestimientos;
• pavimento;
• inodoro;
• lavabo y mueble;
• grifería;
• iluminación;
• ventilación;
• remates.

El número de baños y la calidad de los sanitarios influyen directamente en el precio total.

Pavimentos, revestimientos y pintura

Esta partida puede variar según el material elegido y el estado de las superficies.

Puede incluir:

• retirada del suelo anterior;
• regularización de la base;
• colocación de pavimento;
• rodapiés;
• revestimientos cerámicos;
• reparación de paredes;
• preparación y pintura;
• tratamiento de humedades;
• acabados decorativos.

Los formatos grandes, los despieces complejos y algunos materiales naturales pueden necesitar más preparación y mano de obra.

Carpintería interior y exterior

La carpintería interior comprende puertas, armarios, frentes y elementos realizados a medida.

La carpintería exterior incluye ventanas, balconeras, persianas y cerramientos.

Sustituir todas las ventanas puede elevar el presupuesto, pero también puede mejorar el aislamiento, el confort y el comportamiento energético de la vivienda.

Climatización y ventilación

Dependiendo del inmueble, la reforma puede incorporar:

• aire acondicionado;
• conductos;
• bombas de calor;
• aerotermia;
• suelo radiante;
• radiadores;
• extractores;
• ventilación mecánica;
• mejora del aislamiento.

Estas instalaciones deben planificarse junto con los falsos techos, la electricidad y la distribución.

Limpieza y remates finales

Una reforma no termina al colocar el último revestimiento.

El presupuesto debe aclarar si incluye:

• limpieza final;
• repasos de pintura;
• sellado de juntas;
• colocación de accesorios;
• revisión de mecanismos;
• pruebas de instalaciones;
• retirada de protecciones;
• corrección de pequeños defectos.

Qué puede quedar fuera del precio por metro cuadrado

No todos los presupuestos incluyen los mismos conceptos. Antes de aceptar una propuesta, conviene comprobar si quedan fuera:

• honorarios de arquitecto o técnico;
• proyectos y certificados;
• tasas municipales;
• impuestos;
• mobiliario no especificado;
• electrodomésticos;
• luminarias decorativas;
• mobiliario a medida;
• climatización;
• ventanas;
• retirada de amianto u otros materiales especiales;
• cambios solicitados después de iniciar la obra;
• alquiler de contenedores, grúas o medios especiales;
• alojamiento temporal durante los trabajos.

Una cifra aparentemente baja puede dejar fuera partidas importantes. Por eso, es mejor comparar el contenido del presupuesto y no solo el total.

Factores que cambian el precio de una reforma en Mallorca

Mallorca presenta condiciones que pueden influir en la organización y el coste de una obra.

Acceso a la vivienda

Reformar una planta baja con acceso directo no presenta la misma logística que trabajar en una cuarta planta sin ascensor.

También puede ser necesario proteger portales, escaleras, ascensores y zonas comunitarias.

Ubicación del inmueble

La distancia, las restricciones de circulación, la disponibilidad de aparcamiento y el acceso para vehículos pueden afectar al transporte de materiales y a la retirada de escombros.

En determinados núcleos históricos o calles estrechas, la planificación logística adquiere mayor importancia.

Estado de la vivienda

Una vivienda que lleva décadas sin reformarse puede presentar:

• instalaciones antiguas;
• tuberías deterioradas;
• cuadros eléctricos insuficientes;
• paredes desniveladas;
• pavimentos con diferentes alturas;
• humedad;
• filtraciones;
• elementos ocultos tras revestimientos.

Algunos problemas solo se descubren después de iniciar la demolición.

Humedad y proximidad al mar

En viviendas próximas a la costa conviene revisar el efecto de la humedad, la salinidad y la ventilación.

La elección de pinturas, metales, carpinterías, revestimientos y sistemas de ventilación debe adaptarse a las condiciones del inmueble.

Número de cocinas y baños

Las zonas húmedas suelen elevar el precio por metro cuadrado porque requieren fontanería, electricidad, impermeabilización, revestimientos, equipamiento y más coordinación entre oficios.

Calidad de los materiales

La diferencia entre un pavimento funcional y una piedra natural, o entre una cocina estándar y una cocina personalizada, puede modificar considerablemente el presupuesto.

La calidad no debe valorarse solo por la apariencia. También hay que analizar resistencia, mantenimiento, garantía y adecuación al uso diario.

Cambios durante la obra

Modificar la distribución, los materiales o las instalaciones después de haber comenzado puede generar trabajos adicionales, nuevos pedidos y retrasos.

Por eso, cuanto más definido esté el proyecto antes de iniciar la obra, más fácil será controlar el presupuesto.

Cuánto cuestan la cocina y los baños dentro de una reforma integral

La cocina y los baños suelen ser las estancias con mayor coste por metro cuadrado.

Esto se debe a que concentran:

• fontanería;
• saneamiento;
• electricidad;
• iluminación;
• ventilación;
• impermeabilización;
• revestimientos;
• mobiliario;
• sanitarios;
• grifería;
• electrodomésticos;
• encimeras y mamparas.

En una vivienda de 90 m², una cocina completa y dos baños pueden representar una parte significativa del presupuesto total.

El coste dependerá de si se mantiene la distribución, del número de puntos de agua, del tipo de mobiliario y de la calidad de los acabados.

También puedes consultar nuestros contenidos específicos sobre reformas de cocina en Mallorca y reformas de baño en Mallorca para entender mejor las decisiones que afectan a estas estancias.

Ejemplo orientativo para reformar un piso de 90 m²

Imaginemos una vivienda de 90 m² con:

• tres dormitorios;
• salón;
• cocina;
• dos baños;
• instalaciones antiguas;
• renovación de pavimento;
• pintura completa;
• nueva iluminación;
• sustitución de puertas;
• distribución parcialmente modificada.

Una reforma integral de calidad media podría situarse orientativamente entre 63.000 y 99.000 euros, antes de valorar las condiciones concretas del inmueble.

Dentro del coste de ejecución, la distribución aproximada podría ser:

Estos porcentajes sirven solo para mostrar cómo puede distribuirse una obra. Cada proyecto tendrá una proporción diferente.

Los honorarios técnicos, tasas, impuestos, mobiliario especial y margen para imprevistos deben comprobarse por separado si no aparecen incluidos.

Cuánto reservar para imprevistos

Incluso una reforma bien planificada puede encontrar situaciones que no eran visibles antes de demoler.

Algunos ejemplos son:

• tuberías deterioradas;
• cables antiguos;
• filtraciones ocultas;
• paredes en mal estado;
• diferencias de nivel;
• elementos estructurales inesperados;
• instalaciones comunitarias;
• daños bajo el pavimento.

Como medida prudente, conviene reservar aproximadamente entre un 10 % y un 15 % del presupuesto disponible para imprevistos o decisiones adicionales.

Esta reserva no significa que vaya a utilizarse obligatoriamente. Su función es evitar que un problema inesperado paralice la obra o obligue a reducir la calidad de otras partidas.

Cómo comparar presupuestos de reforma integral

No elijas un presupuesto únicamente porque tenga el total más bajo.

Antes de decidir, comprueba:

• si los trabajos están separados por partidas;
• si se indican las cantidades y superficies;
• si los materiales están identificados;
• si incluye demolición y retirada de residuos;
• si incluye protección de zonas comunes;
• si especifica fontanería y electricidad;
• si aparecen cocina y baños con suficiente detalle;
• si incluye pintura y remates;
• si indica qué trabajos no están incluidos;
• si aparecen impuestos y tasas;
• si existe un plazo estimado;
• si explica cómo se aprobarán los trabajos adicionales;
• si define las condiciones de pago.

Un presupuesto detallado permite comparar propuestas con más claridad y reduce el riesgo de malentendidos.

Permisos, tasas y documentación

El trámite necesario depende del municipio y del alcance de la reforma.

No es lo mismo renovar pavimentos y pintura que modificar tabiques, estructura, fachada, instalaciones generales o elementos protegidos.

En Palma existen procedimientos municipales de comunicación previa y licencia urbanística. En otros municipios de Mallorca debe consultarse el ayuntamiento correspondiente.

Cuando la obra requiere proyecto técnico, dirección facultativa u otros documentos, estos costes deben contemplarse antes de iniciar los trabajos.

También es importante comprobar cómo se gestionarán los residuos de construcción y demolición generados durante la obra.

Cómo calcular los metros antes de pedir presupuesto

Conocer la superficie aproximada ayuda a explicar el proyecto y a preparar una primera valoración.

Puedes calcular:

• metros cuadrados del suelo;
• superficies de paredes;
• zonas de revestimiento;
• tamaño de cocina y baños;
• superficie total aproximada de la vivienda.

La calculadora de m² para reformas en Mallorca de DryCore permite realizar estas operaciones de forma sencilla.

El cálculo no sustituye una medición profesional, pero ayuda a organizar la información inicial antes de solicitar presupuesto.

Cómo prepara DryCore un presupuesto de reforma integral

En DryCore empezamos escuchando qué necesita el cliente y revisando el estado actual del inmueble.

Durante la valoración se analizan:

• superficie;
• distribución;
• instalaciones;
• cocina y baños;
• pavimentos;
• carpintería;
• humedad y ventilación;
• accesibilidad;
• materiales deseados;
• calendario aproximado;
• alcance general de la obra.

A partir de esta información se puede preparar una propuesta adaptada al proyecto.

El objetivo es explicar qué trabajos se realizarán, qué partidas influyen en el presupuesto y qué decisiones deben tomarse antes de comenzar.

Puedes consultar también nuestra guía sobre cómo planificar una reforma integral en Mallorca para conocer las principales fases de una obra completa.

Qué enviar para solicitar una primera valoración

Para facilitar una primera orientación, puedes enviar por WhatsApp:

• municipio donde se encuentra la vivienda;
• superficie aproximada;
• fotos de las principales estancias;
• plano, si está disponible;
• número de baños;
• información sobre la cocina;
• cambios de distribución deseados;
• estado de las instalaciones;
• materiales o estilos que te interesan;
• fecha aproximada para iniciar la reforma;
• presupuesto previsto, si ya tienes una referencia.

Cuanta más información inicial exista, más fácil será comprender el alcance del proyecto.

¿Estás pensando en reformar una vivienda en Mallorca?

El precio de una reforma integral depende de muchas decisiones. Los metros cuadrados permiten obtener una primera referencia, pero el presupuesto real se construye a partir de las partidas, el estado del inmueble y la calidad de los acabados.

Antes de elegir una propuesta, comprueba qué incluye, qué queda fuera y cómo se gestionarán los posibles trabajos adicionales.

En DryCore podemos estudiar tu vivienda y preparar una valoración adaptada a las necesidades del proyecto.

Contacta con DryCore y solicita presupuesto para tu reforma integral en Mallorca.